行業(yè)動(dòng)態(tài)

重磅!中央正式定調2023年房地產(chǎn)發(fā)展方向

來(lái)源:遼寧正業(yè)集團 發(fā)布時(shí)間:2022-12-27 次瀏覽

一年一度的中央經(jīng)濟工作會(huì )議是未來(lái)經(jīng)濟發(fā)展和政策走向的重要風(fēng)向標。以往會(huì )議一般都是三天會(huì )期,今年則縮短為兩天。

2022年是樓市深度調整、房企風(fēng)險加速出清的一年。2023年樓市怎么走,備受市場(chǎng)關(guān)注。

12月15日至16日,一年一度的中央經(jīng)濟工作會(huì )議在北京召開(kāi),對2023年經(jīng)濟工作作出全面部署。

重磅!中央正式定調2023年房地產(chǎn)發(fā)展方向(圖1)

對于2023年樓市調控方向,中央經(jīng)濟工作會(huì )議再次定調“要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”,這是自2016年12月中央首次提及“房住不炒”定位后,第6次定調“房住不炒”,說(shuō)明投資投機性需求仍是被遏制對象。

12月15日,國務(wù)院副總理劉鶴的致辭也傳遞出管理基調的變化。他表示:“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),針對當前出現的下行風(fēng)險,我們已出臺一些政策,正在考慮新的舉措,努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負債狀況,引導市場(chǎng)預期和信心回暖?!?/span>

01定調房地產(chǎn)的方展方向,防范發(fā)生系統性風(fēng)險

會(huì )議指出,要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展,扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩定各項工作,滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求,推動(dòng)行業(yè)重組并購,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險,改善資產(chǎn)負債狀況,同時(shí)要堅決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題,探索長(cháng)租房市場(chǎng)建設。要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。業(yè)內專(zhuān)家認為,關(guān)于房地產(chǎn),除了改善性住房促消費之外,大部分內容放在了防范和化解風(fēng)險這一環(huán)節,而且還是強調堅持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的,所以他提醒大家對前期出臺的一些房地產(chǎn)政策不要有方向上的誤解。不能再期待房地產(chǎn)出現像過(guò)去10年、20年那樣的上漲周期,這些政策的目的是保交樓、保民生,而不是像之前一樣刺激,在整個(gè)過(guò)渡的過(guò)程中,不能出事,更不能放大系統性風(fēng)險。據悉,房地產(chǎn)平穩發(fā)展是我國經(jīng)濟穩住大盤(pán)和經(jīng)濟轉型升級的關(guān)鍵所在。房地產(chǎn)市場(chǎng)不能發(fā)生系統性風(fēng)險,不能出現房地產(chǎn)市場(chǎng)暴跌,也不能出現有價(jià)無(wú)市,更不能出現大批爛尾問(wèn)題,要保供保交保民生。同時(shí),我們不能重蹈覆轍,因為穩房市措施過(guò)度而帶來(lái)房?jì)r(jià)暴漲,形成更大房地產(chǎn)泡沫,讓房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高成為我國居民生育和企業(yè)發(fā)展的問(wèn)題。

重磅!中央正式定調2023年房地產(chǎn)發(fā)展方向(圖2)

02支持住房改善

住房消費,尤其是剛性和改善性住房需求將成為2023年擴內需的重要抓手。此次會(huì )議指出,著(zhù)力擴大國內需求,要把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置,多渠道增加城鄉居民收入,支持住房改善、新能源汽車(chē)、養老服務(wù)等消費。事實(shí)上,支持住房改善,不只是2023年的工作重點(diǎn),這也是未來(lái)十幾年政策支持方向。12月14日,中共中央、國務(wù)院印發(fā)《擴大內需戰略規劃綱要(2022-2035年)》,明確提到,堅定實(shí)施擴大內需戰略,住房方面,就是要支持居民合理自住需求。近年來(lái)改善性需求一直是購房主力。據克而瑞統計,新建商品住房中,一線(xiàn)城市2021年三房戶(hù)型成交套數占比達到約49%,較2020年占比進(jìn)一步提升2.11個(gè)百分點(diǎn);二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市三房戶(hù)型成交套數占比均在55%以上,且比例均較去年有增長(cháng)趨勢。未來(lái),三房戶(hù)型、四房戶(hù)型成交比重有望繼續提升。根據《中國人口普查年鑒2020》,我國家庭戶(hù)人均居住面積達到41.76平方米,平均每戶(hù)住房間數為3.2個(gè),平均每戶(hù)居住面積達到111.18平方米。這意味著(zhù),在“住有所居”基本需求得到滿(mǎn)足之后,居住需求會(huì )逐步向改善性需求過(guò)渡,這是一個(gè)必然趨勢。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,未來(lái)商品房市場(chǎng)要想短期內企穩,對內需和消費有帶動(dòng),改善性需求釋放是關(guān)鍵。在高房?jì)r(jià)背景下,加上疫情沖擊,居民收入難以在短時(shí)期內提升,新市民為主的剛需需求還很難啟動(dòng),唯有依賴(lài)換房需求、改善需求。他預計,限購政策、二套房貸首付和利率、房屋交易稅費等,可能都要調整。

03推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡

此次會(huì )議還提出,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。去年中央經(jīng)濟工作會(huì )議上,首次提出“探索房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式”。此次“平穩過(guò)渡”的提法,意味著(zhù)2023年有望出臺新發(fā)展模式相關(guān)重磅政策。關(guān)于新發(fā)展模式,此次中央經(jīng)濟工作會(huì )議著(zhù)墨不多。但在《擴大內需戰略規劃綱要(2022-2035年)》中作出詳細部署,即加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,穩妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展長(cháng)效機制;完善住房保障基礎性制度和支持政策,以人口凈流入的大城市為重點(diǎn),擴大保障性租賃住房供給;因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房;完善長(cháng)租房政策,逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權利。值得注意的是,以往房地產(chǎn)的問(wèn)題一般是放在民生保障等部分,而此次則放在了防范化解風(fēng)險部分。如果將金融機構當前的支持比喻“輸血”,那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇則是“造血”?,F在“輸血”已經(jīng)來(lái)了,但要房企好起來(lái),“造血”功能能否改善才是影響房地產(chǎn)行業(yè)下一步的關(guān)鍵,預計后續需求端仍會(huì )有政策支持。

04防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險

本次中央經(jīng)濟工作會(huì )議再次強調“有效防范化解重大經(jīng)濟金融風(fēng)險”,這是對二十大精神的進(jìn)一步貫徹落實(shí)。在重大經(jīng)濟金融風(fēng)險中,房地產(chǎn)風(fēng)險依然是重點(diǎn)內容之一。會(huì )議強調,要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展,扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩定各項工作,滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險,改善資產(chǎn)負債狀況。中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜解讀道,“保交樓”仍然是重中之重,也將是房地產(chǎn)政策出臺的重要著(zhù)力點(diǎn)之一,預計2023年“保交樓”專(zhuān)項借款及配套資金將繼續加快落地,“保交樓”有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)預期修復。與此同時(shí),本次會(huì )議明確提出要“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險”,說(shuō)明優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險已經(jīng)得到中央及監管部門(mén)的高度重視。李宇嘉表示,化解存量已經(jīng)爆發(fā)的風(fēng)險,是2023年房地產(chǎn)工作重點(diǎn)之一。但到現在,幾家頭部暴雷企業(yè)的風(fēng)險處置并未完成,在推進(jìn)資產(chǎn)重組、收并購等方面進(jìn)展不及預期。2023年風(fēng)險處置要有明確結果,以消除市場(chǎng)擔憂(yōu),緩解市場(chǎng)信心和預期每況愈下的狀態(tài)。留下來(lái)的企業(yè),要改善其資產(chǎn)負債狀況,才能從根本上建立抵擋風(fēng)險的防火墻,才能實(shí)現轉型和未來(lái)發(fā)展。值得注意的是,當下,缺錢(qián)依然是大多數房企共同痛點(diǎn)之一,尤其是在債務(wù)違約風(fēng)險攀升下,部分房企短期和中長(cháng)期兌付壓力仍在持續。盡管11月以來(lái),監管部門(mén)出臺多項舉措穩定房地產(chǎn)市場(chǎng),“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等融資支持措施先后落地,但房企資金面依然疲弱。國家統計局數據顯示,1~11月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降25.7%,跌幅相比1-10月擴大了1個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內貸款同比下降26.9%,跌幅比1-10月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn);自籌資金同比下降17.5%,跌幅擴大了2.7個(gè)百分點(diǎn);定金及預收款同比下降33.6%,個(gè)人按揭貸款同比下降26.2%。與此同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在下滑,距離“平穩發(fā)展”目標仍有距離。1-11月份,全國商品房銷(xiāo)售面積同比下跌22.3%;銷(xiāo)售金額同比下跌26.6%,比1-10月份擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售額跌幅大于銷(xiāo)售面積跌幅,意味著(zhù)新房?jì)r(jià)格還在下跌。

地址:遼寧省葫蘆島市龍港區龍程街46號 Tel:86-0429-3038051

白帽優(yōu)化網(wǎng)提供建站授權技術(shù)支持 Copryrights 2010-2024 Zhengye group All rights Reserved 遼寧正業(yè)集團 備案:遼ICP備2020013627號-1 遼公網(wǎng)安備 21140302000116號

本站圖版文字視頻這類(lèi)版權聲明:正業(yè)集團無(wú)法鑒別所上傳圖片文字視頻等知識版權,如果涉獵侵犯版權或違法內容,請及時(shí)通知聯(lián)系本站法務(wù)138-4016-4561,官方將在第一時(shí)間及時(shí)刪除!