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住建部:從四方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展

來(lái)源:遼寧正業(yè)集團 發(fā)布時(shí)間:2022-09-19 次瀏覽

9月14日,中共中央宣傳部舉行“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會(huì )。住建部相關(guān)負責人在會(huì )上介紹了新時(shí)代住房和城鄉建設事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展舉措和成效有關(guān)情況,也對下一步住房和城鄉建設發(fā)展方向進(jìn)行了解答。

  過(guò)去十年是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度最快的十年

住建部:從四方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展(圖1)

回顧過(guò)去十年,住房城鄉建設部副部長(cháng)姜萬(wàn)榮表示,這是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度最快、房地產(chǎn)市場(chǎng)規范程度不斷提高的十年,人民群眾居住條件顯著(zhù)改善。住建部牢牢把握“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位不動(dòng)搖,因城施策、分類(lèi)指導,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。同時(shí),穩妥實(shí)施房地產(chǎn)長(cháng)效機制,落實(shí)落細城市主體責任和省級監管責任,建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監管體系,堅定不移穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期。這十年,住房供應規模持續增加,商品住宅銷(xiāo)售面積累計132.34億平方米,是上一個(gè)十年的2.2倍。住房品質(zhì)逐步提升,新建住房質(zhì)量更高、配套設施更全、居住環(huán)境更加優(yōu)美。

與此同時(shí),過(guò)去十年,我國住房公積金制度穩步發(fā)展,保障基本住房功能日益凸顯。住房城鄉建設部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長(cháng)王勝軍介紹,過(guò)去十年,公積金覆蓋面不斷擴大,資金規模持續增長(cháng)。全國實(shí)繳人數從1.02億人增長(cháng)至1.64億人,繳存總額從5萬(wàn)億元增長(cháng)到22.5萬(wàn)億元,繳存余額從2.68萬(wàn)億元增長(cháng)到8.18萬(wàn)億元。全國累計提取住房公積金12.44萬(wàn)億元,發(fā)放住房公積金貸款10.28萬(wàn)億元、2736萬(wàn)筆,其中首套住房貸款筆數超過(guò)80%。

  下一步的住房和城鄉建設仍有相當大的規模

住建部:從四方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展(圖2)

根據“七普”數據,在2020年,全國家庭戶(hù)住房建筑面積總量超過(guò)500億平方米,人民群眾現階段對住房的需求已經(jīng)從“有沒(méi)有”向“好不好”來(lái)轉向。

鑒于此,談及下一步的住房和城鄉建設時(shí),王勝軍表示,從增量看,我國還處于城鎮化快速發(fā)展的時(shí)期,城鎮每年新增上千萬(wàn)人口,相應的對城市住房、基礎設施、公共服務(wù)設施就會(huì )帶來(lái)大量的需求。從存量看,我國城市已經(jīng)進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期,老舊小區改造、城市基礎設施補短板、更新改造等方面的任務(wù)量也很大。把城市建設的增量和存量加在一起,如果再加上鄉村建設,應當說(shuō)是一個(gè)相當大的規模。

住建部下一步將堅持穩中求進(jìn)總基調,采取多方面的措施,推進(jìn)住房供給側結構性改革、實(shí)施城市更新行動(dòng)、實(shí)施鄉村建設行動(dòng)等,推動(dòng)住房和城鄉建設事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展取得新成效。


  以大力發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn),持續完善住房保障體系

住建部:從四方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展(圖3)

對于如何繼續做好住房保障工作,加快解決城鎮中低收入居民和新市民住房的問(wèn)題,姜萬(wàn)榮表示,要健全“兩個(gè)體系”,一個(gè)是住房市場(chǎng)體系,另一個(gè)是住房保障體系,而保障體系更多的是政府發(fā)揮補位作用。

姜萬(wàn)榮介紹,去年6月國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》,第一次明確了國家層面住房保障體系的頂層設計。隨后,住建部會(huì )同有關(guān)部門(mén)建立了一套較為完善的住房保障政策和管理制度,包括金融、財稅、土地等配套政策,以及保障性住房的準入、使用、退出、運營(yíng)管理機制。目前,地方多主體、多渠道發(fā)展保障性租賃住房的格局已經(jīng)初步形成?!笆奈濉逼陂g,40個(gè)重點(diǎn)城市將建設籌集650萬(wàn)套(間)保障性租賃住房,可解決近2000萬(wàn)新市民、青年人的住房困難問(wèn)題。

姜萬(wàn)榮強調,住房保障是一項長(cháng)期的工作任務(wù)。下一步,將以大力發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn),持續完善住房保障體系,進(jìn)一步規范發(fā)展公租房,因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房,穩步推進(jìn)棚戶(hù)區改造,著(zhù)力增強保障性住房供應,以住房保障工作新成效,更好地滿(mǎn)足人民群眾的基本住房需求。


 
 從四個(gè)方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展

住建部:從四方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展(圖4)

同時(shí),此次會(huì )議也充分關(guān)注了近期的市場(chǎng)熱點(diǎn),尤其是保交樓方面的熱點(diǎn)內容。王勝軍說(shuō),“上個(gè)月我們會(huì )同財政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)出臺了專(zhuān)門(mén)措施,以政策性銀行專(zhuān)項借款的方式,支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項目建設交付,目前專(zhuān)項工作正在緊張有序的進(jìn)行當中?!?/span>

對于下一步在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展方面的考慮,王勝軍表示,房地產(chǎn)一頭連著(zhù)民生,一頭連著(zhù)發(fā)展。住建部將會(huì )同有關(guān)部門(mén),從四個(gè)方面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展:一是,堅持一個(gè)定位,即房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的。這是做好房地產(chǎn)工作的根本遵循。二是,健全兩個(gè)體系,一個(gè)是住房市場(chǎng)體系,一個(gè)是住房保障體系,這兩者缺一不可。三是,努力實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的目標。四是,完善人房地錢(qián)四個(gè)要素聯(lián)動(dòng)機制,以人定房、以房定地、以房定錢(qián)。

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